Cidade Tiradentes tem 22 mil mutuários inadimplentes.

A Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo (Cohab) escolheu dar início à 2ª Fase do Programa de Recuperação de Crédito 1.000 pelo Complexo Cidade Tiradentes (zona leste), onde estão concentrados mais de 50% dos inadimplentes. São cerca de 42 mil mutuários nessas condições, do total de 160 mil unidades financiadas pela Cohab.

Em dez dias, mais de 2.000 dos cerca de 22 mil inadimplentes dos conjuntos daquela região renegociaram suas dívidas, média de 200 adesões por dia. No dia 20, seis ex-devedores receberam o contrato de adesão das mãos do prefeito, durante a inauguração do Parque da Consciência Negra, em Cidade Tiradentes.

Criado em maio de 2008, o Programa foi aperfeiçoado para se adequar à realidade financeira dos mutuários, passando a atender mais devedores. Em razão do longo período de inadimplência, sobre o qual recai multa e juros (há mutuários de Cidade Tiradentes que nunca pagaram nenhuma parcela), o saldo devedor desses apartamentos chegava a ser cinco vezes o valor do próprio imóvel, o que tornava inviável o pagamento. A solução encontrada pelos técnicos da Cohab foi substituir o contrato original por um novo.

O prazo de parcelamento da dívida continua sendo até 300 meses, mas foram criadas duas faixas de avaliação para os imóveis, permitindo aos inadimplentes se enquadrar conforme a renda familiar. Para a faixa de imóveis no valor de R$ 25 mil, as parcelas mensais são fixas, de R$ 97; no de R$ 42 mil, as prestações variam, são de R$ 139 (até o 100º mês), de R$ 168 (do 101º ao 200º mês) e de R$ 186 (do 201º ao 300º mês). Nos dois casos, há desconto de 15% para quitação à vista.

O processo de adesão também foi simplificado. Agora o devedor pode renegociar sua dívida pela internet (www.programa1000.cohab.sp.gov.br). Os moradores devedores que não sejam os mutuários originais (a maioria, 75%) e não possuam documento de propriedade podem, além de saldar as dívidas, regularizar sua situação e ter o imóvel em seu nome.

É o caso de João José de Melo, 56 anos, que não é o mutuário original. “Comprei o apartamento em Cidade Tiradentes, mas fiz a negociação por meio de um contrato de gaveta, que não tem valor para a Cohab. Assim que soube do Programa resolvi fazer a adesão imediatamente para regularizar minha situação. Vou pagar R$ 139 por mês e está tudo dentro do meu orçamento familiar. Quero e vou pagar com facilidade”, diz José, que tem três filhos e trabalha na área de segurança.