Prefeitura de São Paulo

A ampliação do acesso à moradia digna, a implantação de infraestrutura urbana e a recuperação de áreas ambientalmente sensíveis estão entre as principais frentes de atuação do Programa Mananciais em Capela do Socorro, na zona sul de São Paulo. Com mais de R$ 1 bilhão em investimentos na região, de 2021 a 2026, as intervenções alcançam mais de 23 mil famílias e promovem melhorias nas condições de habitação, saneamento, mobilidade, lazer e acesso a equipamentos públicos.

O Programa Mananciais atua nas bacias hidrográficas das represas Billings e Guarapiranga, com ações integradas de urbanização de assentamentos precários, regularização fundiária, reassentamento de famílias que vivem em áreas de risco e implantação de parques, praças e equipamentos públicos. Em Capela do Socorro, o conjunto de obras combina a construção de unidades habitacionais com a qualificação dos bairros e a proteção dos recursos naturais.

Moradia e equipamentos públicos ampliam a estrutura dos bairros

A produção habitacional é uma das frentes de maior alcance do programa na região. Os empreendimentos Alto da Alegria, Novo Brasil e Chácara do Conde reúnem milhares de unidades habitacionais e integram a política de ampliação do acesso à moradia com infraestrutura e serviços públicos.

Novo Brasil: habitação integrada à educação e aos serviços públicos

O Conjunto Habitacional Novo Brasil prevê a construção de 2.711 unidades habitacionais, beneficiando o mesmo número de famílias. Em 2026, foram entregues 374 unidades do condomínio 12, além dos prédios do Centro de Educação Infantil (CEI) e do Centro Educacional Unificado (CEU) Padre Chicão, repassados à Secretaria Municipal de Educação, responsável pela gestão dos dois equipamentos.

Ainda em 2026, estão previstas mais 183 entregas: 81 unidades do bloco A do condomínio 2 e 102 unidades do bloco C do condomínio 6.

O empreendimento será composto por 12 condomínios, identificados com nomes de estados brasileiros, além de uma quadra institucional. A primeira etapa entregue, correspondente ao condomínio 12, homenageia o Estado de São Paulo e simboliza a parceria entre o Governo do Estado e a Prefeitura de São Paulo na promoção da moradia digna.

As unidades terão entre 41 e 42 metros quadrados, com dois dormitórios. O projeto inclui áreas de convivência, espaços de lazer infantil e áreas destinadas à prática esportiva. A infraestrutura pública contempla redes de saneamento, sistema viário, calçadas, estrutura cicloviária e áreas verdes.

A implantação de equipamentos públicos também integra o planejamento do conjunto. Além do CEU Padre Chicão e do CEI, entregues em 2026, estão previstos uma Unidade Básica de Saúde (UBS), em parceria com a Secretaria Municipal de Saúde; uma Escola Municipal de Educação Infantil (EMEI), em parceria com a Secretaria Municipal de Educação; e um armazém solidário, em parceria com a Secretaria Executiva de Segurança Alimentar, Nutricional e Abastecimento, vinculada à Secretaria Municipal de Direitos Humanos e Cidadania (SMDHC).

O empreendimento é realizado em parceria com o Governo do Estado, por meio da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU), que repassou R$ 150 milhões para contribuir com a construção das unidades habitacionais. O investimento da Prefeitura de São Paulo na obra soma R$ 427,2 milhões até o momento.

Alto da Alegria: novas moradias e espaços de convivência

No distrito do Grajaú, o Conjunto Habitacional Alto da Alegria contempla 412 unidades habitacionais. A primeira etapa foi entregue no final de 2023 e compreendeu três torres, com 28 unidades habitacionais cada, totalizando 84 apartamentos. Em 2025, outras 25 unidades do condomínio 8 foram entregues. Além dos quatro condomínios entregues, seis torres permanecem em obras. A próxima entrega prevista é a Torre A, com 37 unidades habitacionais.

Cada prédio possui seis pavimentos, além do térreo, e conta com elevador, área de lazer infantil, salão de festas e espaços internos de convivência. O empreendimento também está associado a intervenções de urbanização que ampliam a infraestrutura e as opções de lazer no bairro.

Em 2025, a comunidade recebeu a Praça da Viela União. O espaço ganhou iluminação pública, equipamentos de lazer, parquinho com piso emborrachado, árvores e gramado natural, contribuindo para a criação de um ambiente mais verde, agradável e voltado à convivência dos moradores.

As melhorias de urbanização incluem obras de contenção, implantação de redes de esgoto e abastecimento de água e pavimentação. Também está prevista a construção de uma Unidade Básica de Saúde (UBS) para atender a população local. Ao todo, as intervenções na região beneficiam 1.054 famílias, com investimento de R$ 104,3 milhões até o momento.

Chácara do Conde: 1.290 famílias contempladas

Também no Grajaú, o Conjunto Habitacional Chácara do Conde – Prefeito Bruno Covas foi entregue pelo Programa Mananciais entre 2021 e 2023. O empreendimento beneficiou 1.290 famílias, com a entrega do mesmo número de unidades habitacionais.

Dividida em dez quadras, a implantação contempla apartamentos de dois e três dormitórios e foi acompanhada de obras de canalização, infraestrutura, terraplanagem, drenagem, esgotamento sanitário, abastecimento de água e pavimentação.

A estrutura do condomínio inclui dez zeladorias, dez brinquedotecas, sete salas de estudos, sete bicicletários, dez centros comunitários e estacionamento. O projeto também dispõe de recursos de acessibilidade, com rampas que permitem o acesso às quadras e às áreas de uso coletivo.

A obra foi executada em parceria com o Governo do Estado, por meio da CDHU, e recebeu investimento de R$ 287 milhões.

Urbanização leva saneamento e infraestrutura às comunidades

Além da produção habitacional, o Programa Mananciais executa intervenções que ampliam o acesso a serviços essenciais, melhoram as condições de circulação e contribuem para a segurança dos moradores. As obras incluem redes de água, esgoto e drenagem, pavimentação, contenção de áreas de risco, canalização de córregos e implantação de espaços públicos.

Jardim Gaivotas I: infraestrutura e atendimento à saúde

As obras de urbanização do Jardim Gaivotas I seguem em andamento e beneficiam 1.081 famílias. Em uma área de 36 mil metros quadrados, os serviços já realizados incluem implantação de redes de água, esgoto e drenagem, canalização de córrego, contenção de áreas de risco, construção de muros de contenção, pavimentação, áreas de lazer e implantação de parque linear.

Em junho de 2024, também foi entregue o prédio destinado à UBS Gaivotas, que beneficia mais de 30 mil pessoas da região. O equipamento foi implantado em parceria com a Secretaria Municipal de Saúde, responsável atualmente por sua gestão. O investimento específico na UBS foi de R$ 11,6 milhões.

O bairro ganhou ainda um deck, utilizado como espaço de convivência tanto pelos moradores quanto pelas pessoas que frequentam a unidade de saúde. O investimento total nas intervenções do Jardim Gaivotas I chega a R$ 81,5 milhões até o momento.

Jardim Gaivotas II: melhorias urbanas e mirante junto à represa

No Jardim Gaivotas II, as obras de urbanização beneficiam 317 famílias. As intervenções incluem redes de água, drenagem, pavimentação com blocos intertravados, implantação do Sistema Dip de bombeamento de esgoto, abertura de vias, construção de calçadas e arborização viária.

Outro destaque é o Mirante Gaivotas, implantado nas bordas da represa como espaço de convivência, preservação e contemplação da natureza. O local também oferece um ponto de observação dos barcos do AQUÁTICO-SP, sistema de transporte aquaviário de São Paulo.

Até o momento, foram implantados 1,1 mil metros de redes de água, 4,1 mil metros de redes de esgoto, 1 mil metros de redes de drenagem, 12,5 mil metros quadrados de pavimentação em blocos intertravados, 7,4 mil metros quadrados de viário e calçadas e quatro decks de madeira. O investimento na região é de R$ 12 milhões até o momento.

Orion – Morro da Mandioca: infraestrutura e recuperação ambiental

No Orion – Morro da Mandioca, as obras de infraestrutura beneficiam 1.033 famílias. A implantação de redes de água potável, esgoto e drenagem integra as intervenções voltadas à melhoria das condições de mobilidade, saúde e qualidade de vida dos moradores.

O projeto também prevê a recuperação ambiental na borda da represa, com a utilização de soluções baseadas na natureza. Após a conclusão das obras de urbanização, será realizada a regularização fundiária, etapa que busca assegurar aos moradores o direito à moradia com segurança jurídica. Até o momento, foram investidos R$ 7,4 milhões nas obras.

Parque São José VI: obras de urbanização em andamento

No Parque São José VI, já foram iniciadas as obras de urbanização, que incluem implantação de redes de água e esgoto, pavimentação, drenagem, canalização de córrego e criação de áreas verdes.

A intervenção beneficiará 367 famílias e conta com investimento previsto de R$ 29,4 milhões.

Monte Verde: drenagem, contenção e novo parque linear

As obras de urbanização do Monte Verde beneficiam 3,7 mil famílias. O projeto reúne implantação de redes de água, esgoto e drenagem, construção de estação elevatória de esgotos, contenção de risco geológico, pavimentação de vias, vielas e calçadas e implantação de praças e parques urbanos.

Entre os serviços executados estão 533 metros de redes de esgoto, 2,6 mil metros de redes de drenagem, 130 metros de muros de contenção, 27,6 mil metros quadrados de pavimentação e 1,4 mil metros quadrados de área de parque.

A região também receberá o Parque Linear Luiza Carioba, com 13,7 mil metros quadrados. O espaço contará com áreas de lazer, espaços públicos e áreas destinadas ao plantio e à recuperação ambiental nas margens da represa. O parque contribuirá ainda para a requalificação das redes de drenagem conectadas à Billings. O investimento nas intervenções chega a R$ 66 milhões até o momento.

Parques lineares unem lazer, recuperação ambiental e proteção das represas

A qualificação dos espaços públicos e a recuperação ambiental são partes importantes das intervenções do Programa Mananciais. Os parques lineares ampliam as opções de lazer e convivência, favorecem a recuperação de áreas próximas aos cursos d’água e contribuem para a proteção dos reservatórios que abastecem a cidade.

Cantinho do Céu: intervenção em seis etapas

Localizado no distrito do Grajaú, o Parque Linear Cantinho do Céu – Adolfo Duarte Ferrugem foi concebido a partir da necessidade de qualificar urbanisticamente o território. As obras abrangem aproximadamente 10 mil famílias e, devido à extensão da área de intervenção, foram divididas em seis etapas.

Já foram entregues à comunidade as etapas 1, 2 e 5 em sua totalidade, além da frente 1 das etapas 3 e 4.

O planejamento das intervenções busca reduzir os impactos ambientais associados à ocupação irregular, especialmente por meio da prevenção do lançamento de esgoto doméstico no reservatório e da contenção de processos erosivos e de áreas de risco. As ações também contribuem para a preservação da capacidade de armazenamento e abastecimento do reservatório.

Na etapa 3, foram construídos e entregues dois edifícios destinados a equipamentos públicos. Um deles foi destinado à Secretaria Municipal de Saúde para acolher um equipamento voltado ao Programa Permanente de Controle Reprodutivo de Cães e Gatos. O segundo prédio foi destinado à Secretaria Municipal de Cultura e Economia Criativa de São Paulo, que implantará no local uma Escola Municipal de Iniciação Artística (EMIA).

Considerando todas as etapas, o investimento nas obras do parque supera R$ 188 milhões até o momento.

Parque Linear Cocaia: nove etapas de implantação

O Parque Linear Cocaia contempla aproximadamente 42,4 mil metros quadrados de área verde, distribuídos ao longo de 7,6 mil metros lineares de extensão, além de obras de urbanização. As intervenções beneficiam mais de 4,1 mil pessoas do distrito do Grajaú.

Localizado às margens da represa Billings, o projeto foi dividido em nove etapas de execução. As etapas 1 a 3 estão situadas no bairro Cocaia I, enquanto as etapas 4 a 9 ficam no bairro Nova Grajaú II. Atualmente, a etapa 4 está em andamento.

Até o momento, foram investidos R$ 76,5 milhões na implantação do parque.

Parque Linear Prainha Pabreu: lazer e recuperação da borda da Billings

Inaugurado em janeiro de 2025, o Parque Linear Prainha Pabreu beneficia diretamente mais de 1.600 famílias do bairro. As áreas verdes 1, 2 e 3 totalizam 30 mil metros quadrados e oferecem espaços de esporte, lazer e contemplação.

A estrutura conta com quadra poliesportiva, pista de skate, pistas de caminhada, playgrounds, áreas para plantio de árvores e espaços destinados à recuperação ambiental da borda da represa Billings. Atualmente, a gestão e a administração do parque são de responsabilidade da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente.

Antes da implantação do parque, o Programa Mananciais também realizou obras de urbanização no interior do bairro. Os serviços incluíram 313 metros de redes de esgoto, 1.182 metros de redes de drenagem, 1.153 metros de muros de contenção e 4.462 metros quadrados de pavimentação. Também foram realizadas a readequação do sistema viário, com regularização e pavimentação, a implantação de novas vias, vielas e escadarias e a ampliação das áreas permeáveis.

O investimento na implantação do parque e nas obras de urbanização foi de R$ 12,5 milhões.

Parceria entre a Secretaria Executiva do Programa Mananciais, a Subprefeitura de Capela do Socorro e a Defesa Civil reúnem ações emergenciais, suporte técnico e atendimento habitacional às famílias afetadas pelas chuvas, neste ano, nas regiões de Iporanga, Grajaú II e Alto da Alegria.

As pastas priorizam a segurança dos moradores, a avaliação dos riscos e a garantia de atendimento habitacional provisório às famílias impactadas.

A articulação entre os órgãos, com realização de vistorias técnicas, foi motivada por problemas em tubulação de drenagem de águas pluviais que sofreram desbarrancamento e entupimento, causando risco de desabamento. 

A iniciativa permitiu avaliar as condições locais, identificar os fatores relacionados à ocorrência e discutir alternativas para enfrentar o problema, considerando medidas provisórias e soluções definitivas.

Na região do Iporanga foram interditadas 12 casas, no Alto da Alegria 16 casas e no Grajaú II 15 casas. A atuação dos órgãos municipais buscou garantir que as famílias atingidas recebessem as orientações e o suporte necessários neste período de maior atenção aos riscos provocados pelas chuvas.

Além do acompanhamento técnico, a Secretaria Executiva do Programa Mananciais está providenciando o Auxílio Aluguel para as famílias afetadas, assegurando uma alternativa de moradia provisória enquanto a situação é acompanhada pelos órgãos responsáveis.

A iniciativa reforça o compromisso da Prefeitura com o atendimento às famílias em situação de vulnerabilidade, articulando ações de prevenção, avaliação de riscos e suporte habitacional diante dos impactos das chuvas.

As alternativas para solucionar o problema nas regiões continuam em análise técnica. Neste momento, ainda não há previsão para o início das obras, uma vez que as medidas necessárias dependem da definição da solução mais adequada para o local.

Investimentos que articulam cidade, moradia e meio ambiente

As intervenções do Programa Mananciais em Capela do Socorro combinam a construção de moradias, a ampliação da infraestrutura urbana e a criação de espaços públicos com ações de saneamento e recuperação ambiental. Com mais de R$ 1 bilhão em investimentos e quase 27 mil famílias alcançadas, o conjunto de projetos busca promover melhores condições de vida nos bairros da zona sul e contribuir para a proteção das bacias hidrográficas Billings e Guarapiranga.